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現(xiàn)有位于福州市臺江區(qū)萬候園126個地下車位可對外招租。根據(jù)《臺江區(qū)區(qū)屬國有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》（試行），現(xiàn)已對上述產(chǎn)業(yè)租金進行評估，并擬委托海西數(shù)智綜合電子平臺進行公開招租。
招標要求如下：
1、租金支付方式：按月支付（銀行轉(zhuǎn)賬，先交租后使用）。
2、租金遞增方式：無。
3、押金：5萬。
4、清場整改免租期：6個月(含在5年租賃期內(nèi)，分別為合同簽訂之日起6個月，其中前3個月為清場整改，后3個月為改造交接期)。
5、租賃用途：僅用于機動車停放，不得作為其他用途使用。
6、權(quán)屬狀況：萬侯園126個地下停車位現(xiàn)售備案通知書已辦結(jié)。
7、競價保證金：50000元。
8、標的移交期限：標的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起30日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的180日內(nèi)移交。
9、特別提醒：該小區(qū)126個地下車位早年租賃給小區(qū)業(yè)委會作為業(yè)主停車使用，但合同到期后業(yè)委會拒不歸還車位。我司提請法院訴訟后經(jīng)法院審理，判決要求業(yè)委會將車位騰空歸還我司，但在依法開展強制執(zhí)行時，法院實地勘察后認為暫不具備騰空的條件，終結(jié)了執(zhí)行程序。目前126個車位被小區(qū)業(yè)委會強制占用使用，在租賃期間可能會遇到部分業(yè)主不配合繳費以及以該地下停車位為業(yè)主共有等理由實施侵占行為。現(xiàn)出租方按該標的物現(xiàn)狀出租，由承租人自行入駐清場（包括但不限于與業(yè)主溝通，妥善解決與業(yè)主的矛盾），承租人對前述風險應清楚知曉，由此產(chǎn)生的糾紛與出租方無關(guān)，由承租人自行負責。同時由承租人負責對租賃標的物進行提升改造（內(nèi)容包括按原規(guī)劃圖紙對地下車位進行重新編號、安裝監(jiān)控、綜合布線、照明及污水泵的維修，以上維修事項應在合同簽訂之日起三個月內(nèi)完成，出租方有權(quán)對改造成果進行檢查），并由承租人承擔因此產(chǎn)生的一切費用及責任。
10、承租人自行負責與小區(qū)物業(yè)公司（業(yè)委會）的協(xié)調(diào)，進出系統(tǒng)及收費系統(tǒng)等由承租人出資自行改造，與物業(yè)系統(tǒng)分離，避免重復收費。
11、地下停車場地面、電力、安防系統(tǒng)，道閘系統(tǒng)，消防系統(tǒng) ，工程維護，水電費用，由承租人負責自行維護。
12、承租人應承諾不限制本小區(qū)居民(業(yè)主)申請包月固定停車，且每一個停車位的包月固定租金不得超過250元/月（不含車位管理費），未經(jīng)出租方同意不得擅自改變。
13、該標的招租底價不含車位管理費11214元/月，車位管理費用由承租人自行支付給小區(qū)物業(yè)公司（業(yè)委會）。
14、意向承租人應當具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)法人。
15、對承租人的主要要求：
（1）具有良好的商業(yè)信用、車輛管理經(jīng)營范圍、財務狀況、支付能力。
（2）地下車位僅用于機動車停放，不得作為其他用途使用。
（3）要求承租人自行在簽訂租賃合同三個月內(nèi)確保平穩(wěn)交接，如未能交接（含群訪事件）我司有權(quán)沒收押金，無條件終止合同。
（4）租賃（承包）期間乙方應妥善處理與小區(qū)業(yè)主的關(guān)系、優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主的停車需求，不得因乙方的經(jīng)營行為造成超過五名（含五名）小區(qū)業(yè)主在黨政機關(guān)或公共場所上訪、聚集。違者出租方將配合有關(guān)執(zhí)法部門依法處理,并且出租方將單方終止合同（解除通知送達之日為合同解除日）,收回車庫，已經(jīng)實際發(fā)生的租期按日計算不予退還（剩余的租金與履約保證金予以退還）。
公示期為：2022年06月22日至2022年07月14日（為期15天）
如有異議，請聯(lián)系林先生（17759473344）
福州市臺江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2022年06月22日
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